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太原房价依然“稳中有涨”

发布时间: 2020-07-02 11:09:19
市民高女士是一名“90后”,在太原工作3年多了,到现在租房居住。今年准备结婚,和男方家商定一家出一半的钱在太原购买一套90平方米以内的房子。3月底,太原市的售楼部陆续开始营业,高女士一家开始走上漫漫看房路。 高女士说:“原计划年后开始看房,正好赶上了疫情,所以就一直没有出手。后来选定了几家楼盘,报价在每平方米12000余元,如果现场购买的话还可以打9折。过了几天后,再次去询价,报价就成了每平方米11000余元,而且还能打折。我就想着再等等,房价或许还会降。前几天又去询价,得到的答复是,房价全部上调,每平方米均价13000余元,而且不打折。前后不到20天的时间,房价一直在变动,我该何时出手?房价为何如此波动?” 据记者了解,从2019年下半年开始,包括省城在内的全国房地产市场的销售低迷较为明显。为了卖房子回款,开发商策划了各类降价、打折活动,甚至不惜发动全员营销的力量提升自身热度,这对需要买房的购房者来说是利好。然而仍有不少购房者很纠结,是否是买房的好时机?对于刚需置业者,应该怎样合理买房呢? 省城某楼盘项目负责人告诉记者,太原楼市本来就面临很大的下行压力,又赶上疫情的负面冲击,短期内成交量势必会“冰封”。市场价格的波动取决于供需关系,太原市场产生了与其他城市不同的特殊性,因城中村、旧城改造产生的购房需求锐减。几乎所有的楼盘售楼处到访量降低一半甚至更多。楼价目前的起伏在合理范围之内,人们投资和投机的需求量偏小,楼市各项目的开发销售都在正常运转。对于购房者来说,最在意的产品品质反而不会有可靠的保障。另外,谁也无法准确预测楼价跌入谷底的时间。通常在下跌区间内购房,大多不会吃亏。许多购房者的经验显示,业主一味等待楼价谷底,可能会错失最合适的楼盘和最佳房源。 省房地产业协会会长于世玮解析,新冠肺炎疫情对全省房地产市场的影响,大家都能感觉到,是比较大的。一是“关”,商品房售楼处关门即暂停开放已一个多月。往年一季度的销售量要占到全年销售总量的15%以上,有的年份要接近20%,而今年春节后前两周的销售量几近为零,一季度销售量大幅下滑已成定局。二是“停”,开发项目停工,有序复工还需要时间。一季度以至上半年房地产开发投资会大幅减少。三是“紧”,受商品房销售遇冷等因素影响,开发企业资金紧缺,企业到位资金尤其是定金、预收款和个人按揭贷款两大块资金大幅减少,这将影响到全年房地产市场的稳定发展。 由于新冠肺炎疫情的影响,今年以来,线上看房需求大幅增加。网上资料显示,省城太原的VR看房访问量环比增长70.8%。从发展趋势看,线上售楼处或者说通过在线化的方式帮助用户找房看房,线上蓄客,网上售房,会有一个较快的发展,本次疫情在一定程度上起到了催化作用。当然,这要有个认知和发展的过程,同时,线上线下还需很好对接,相辅相成。目前来看,线上渠道的作用还不明显。但线上营销一定会有一个很好的、较快的发展。 于世玮表示,2019年太原市地区生产总值(GDP)4028.51亿元,土地成交总额480亿元,加上房地产业涉及57个产业,疫情结束后或会出台购房利好政策,楼市或将迎来一次集中性反弹,成交量迅速上涨,房价会短波上调。长期看,房价依然“稳中有涨”。很多购房者想“花最少的钱,买最好的房”,希望楼盘质量、小区环境、教育配套、片区成熟度等条件都完美无缺,但事实上,没有一套房子可以做到让每位购房者及每位家庭成员都满意。因此,在选房时购房者得清楚自身需求、购房目标,能解决家庭中短期内生活主要需求的房子,就是不错的房子。 本报记者秦昕 (责任编辑:王治强 HF013)

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